https://beatrizgiraldoinmobiliaria.com/

11/04/2026

Asamblea de copropietarios: fecha límite y errores que debes evitar

La asamblea general de copropietarios es uno de los momentos más importantes en la administración de una propiedad horizontal, pero también uno de los más subestimados. En Colombia, existe una fecha límite para su convocatoria, y no cumplirla puede generar desorden administrativo, decisiones inválidas y conflictos internos. Este artículo explica por qué la asamblea no es un simple trámite, qué errores debes evitar y cómo afecta directamente el valor de tu inmueble. También aborda las consecuencias de no participar y la importancia de una convocatoria bien estructurada. Entender este proceso te permite proteger tu inversión y tomar decisiones informadas. Además, contar con el acompañamiento adecuado puede marcar la diferencia entre una propiedad bien gestionada y una con riesgos ocultos. Si eres propietario o estás pensando en invertir, este tema no es opcional: es clave para tu patrimonio.

LEER

05/04/2026

¿Es legal exigir depósito al arrendar vivienda en Colombia? Claves 2026

En Colombia, exigir un depósito en dinero al arrendar vivienda urbana no es legal según la Ley 820 de 2003. Aunque esta práctica sigue siendo común, puede generar riesgos tanto para arrendatarios como para propietarios. En lugar de depósitos, la ley permite mecanismos como pólizas de arrendamiento, fiadores y estudios financieros, que ofrecen mayor respaldo y seguridad jurídica. Aceptar o exigir este tipo de cobros indebidos puede derivar en conflictos, pérdida de dinero o problemas legales. Por eso, es clave conocer tus derechos antes de firmar cualquier contrato. En Beatriz Giraldo Finca Raíz acompañamos todo el proceso de arrendamiento, garantizando cumplimiento legal y decisiones bien tomadas. Evitar errores desde el inicio es la mejor forma de proteger tu tranquilidad y tu patrimonio.

LEER

arriendos de 99 millones en bogota asi se mueve el mercado de lujo en colombia

28/03/2026

¿Arriendos de $99 millones en Bogotá? Así se mueve el mercado de lujo en Colombia

El mercado de arriendos en Bogotá ha llamado la atención por propiedades de lujo que alcanzan valores cercanos a los $99 millones mensuales. Sin embargo, estos precios corresponden a un segmento exclusivo dirigido a perfiles de alto poder adquisitivo, como ejecutivos internacionales o empresas. Este fenómeno no afecta directamente el mercado general, que sigue determinado por factores como la inflación, la oferta y la demanda, y la regulación vigente. Aun así, sí contribuye a posicionar ciertas zonas como altamente valorizadas. Para propietarios, representa una oportunidad de optimización del valor de sus inmuebles, siempre con asesoría profesional. Para arrendatarios, es clave entender que existen múltiples opciones adaptadas a diferentes presupuestos. Beatriz Giraldo Finca Raíz acompaña a sus clientes en todo el proceso, ofreciendo asesoría experta y un amplio portafolio de propiedades para encontrar la mejor opción según cada necesidad.

LEER

le subieron demasiado la administracion en su conjunto lo que deben saber propietarios y residentes en colombia

23/03/2026

¿Le subieron demasiado la administración en su conjunto? Lo que deben saber propietarios y residentes en Colombia

En 2026, muchas cuotas de administración en conjuntos residenciales de Colombia están registrando incrementos más altos de lo habitual, impulsados principalmente por el aumento de costos operativos como vigilancia, aseo, mantenimiento y personal. Aunque el alza del salario mínimo ha influido en esta tendencia, la Ley 675 de 2001 no establece que la administración deba subir automáticamente por ese porcentaje o por el IPC. El ajuste debe sustentarse en el reglamento de propiedad horizontal, el presupuesto anual y la aprobación de la asamblea de propietarios. Por eso, cuando un incremento parece excesivo, es fundamental revisar cifras, pedir explicaciones y participar activamente en las decisiones de la copropiedad. Para compradores, inversionistas y arrendadores, este tema también impacta la rentabilidad y la comercialización del inmueble. En Beatriz Giraldo Finca Raíz brindamos asesoría para analizar estos factores y tomar decisiones inmobiliarias con mayor seguridad y confianza.

LEER

le subieron demasiado la administracion lo que si pueden hacer los conjuntos residenciales y lo que no

14/03/2026

¿Le subieron demasiado la administración? Lo que sí pueden hacer los conjuntos residenciales y lo que no

En Colombia, la cuota de administración de un conjunto residencial no puede subir automáticamente con el salario mínimo o el IPC. Aunque en 2026 se han reportado aumentos más altos de lo habitual por el incremento en costos como vigilancia, aseo y mantenimiento, la legalidad del alza depende de que exista sustento presupuestal, respaldo en el reglamento de propiedad horizontal y aprobación de la asamblea de copropietarios. La Ley 675 de 2001 establece que estas decisiones deben seguir un procedimiento formal y no pueden imponerse de manera unilateral por el administrador. Si un propietario considera que hubo irregularidades, puede revisar el acta, el presupuesto y el reglamento, y eventualmente impugnar la decisión. En Beatriz Giraldo Finca Raíz ayudamos a compradores, vendedores y arrendatarios a evaluar este tipo de factores para tomar decisiones inmobiliarias con mayor tranquilidad, respaldo y visión patrimonial.

LEER

dia de la mujer un homenaje a las mujeres que construyen hogar desde el sector inmobiliario

07/03/2026

Día de la Mujer: un homenaje a las mujeres que construyen hogar desde el sector inmobiliario

El Día Internacional de la Mujer, celebrado cada 8 de marzo, es una oportunidad para reconocer el papel fundamental que las mujeres desempeñan en todos los sectores de la sociedad, incluido el inmobiliario. En Colombia, muchas mujeres participan activamente como asesoras inmobiliarias, administradoras de propiedades y profesionales que acompañan procesos de compra, venta y arrendamiento de vivienda. Al mismo tiempo, miles de mujeres también son arrendatarias responsables que, con esfuerzo y disciplina, construyen estabilidad para sus familias y desarrollan sus proyectos de vida desde un hogar seguro. Desde Beatriz Giraldo Finca Raíz queremos rendir un homenaje a todas ellas: a las que trabajan en el sector inmobiliario y a quienes, desde su hogar, demuestran cada día compromiso, independencia y visión de futuro. Nuestro equipo reafirma su compromiso de seguir acompañando a cada cliente con profesionalismo, transparencia y cercanía en cada decisión relacionada con vivienda y patrimonio.

LEER

vive en arriendo denuncie esta practica ilegal que puede estar afectando sus derechos como inquilino en colombia

28/02/2026

¿Vive en arriendo? Denuncie esta práctica ilegal que puede estar afectando sus derechos como inquilino en Colombia

En Colombia, el incremento del canon de arrendamiento está regulado por la Ley 820 de 2003 y solo puede realizarse una vez al año, al momento de la renovación del contrato, sin superar el IPC del año anterior. Cualquier aumento superior o aplicado fuera de ese plazo es ilegal. Además, existen otras prácticas indebidas como exigir pagos no pactados o presionar al inquilino para desocupar el inmueble sin causa legal. Conocer estos derechos permite a los arrendatarios proteger su estabilidad financiera y denunciar abusos ante las autoridades competentes. En Beatriz Giraldo Finca Raíz promovemos contratos claros, incrementos ajustados a la ley y acompañamiento profesional para garantizar relaciones de arrendamiento transparentes y seguras. Si tiene dudas sobre su contrato o desea administrar su propiedad con respaldo experto, nuestro equipo está listo para asesorarlo.

LEER

como puede un arrendatario convertirse en propietario en colombia

23/02/2026

¿Cómo puede un arrendatario convertirse en propietario en Colombia?

Convertirse en propietario en Colombia es una posibilidad real para muchos arrendatarios, siempre que exista planeación financiera y acompañamiento adecuado. No basta con vivir años en un inmueble para adquirirlo; se requiere un título legal y su respectivo registro. Las principales alternativas incluyen la compra directa al propietario, el arrendamiento con opción de compra, el acceso a subsidios de vivienda y el uso de crédito hipotecario o leasing habitacional. Cada opción exige análisis de capacidad de pago, estabilidad laboral y proyección financiera. También es importante considerar costos adicionales como impuestos, gastos notariales y mantenimiento. La prescripción adquisitiva solo aplica en casos muy específicos y no para quien reconoce la propiedad del arrendador. Tomar la decisión entre seguir en arriendo o comprar depende del contexto personal y económico. Contar con asesoría profesional permite evaluar riesgos, verificar aspectos jurídicos y estructurar la mejor estrategia para avanzar con seguridad hacia la vivienda propia.

LEER

08/02/2026

Cuando el arriendo informal se vuelve un riesgo legal

Arrendar una vivienda de forma directa, sin el acompañamiento de una inmobiliaria, hoy representa un riesgo legal y patrimonial que muchos propietarios no dimensionan. En Colombia se han vuelto frecuentes las denuncias de inquilinos contra dueños por cobros indebidos, cláusulas ilegales, exigencias fuera de la norma y manejos incorrectos de contratos y depósitos. En la mayoría de los casos, no se trata de mala intención, sino de desconocimiento de la ley y de usar modelos informales o desactualizados. Lo que parece un ahorro en comisiones puede terminar en conflictos, procesos jurídicos, pérdida de ingresos y desgaste emocional. Un contrato mal hecho, un ajuste mal aplicado o un procedimiento incorrecto frente a un incumplimiento puede volverse un problema serio para el propietario. Contar con una inmobiliaria profesional como Beatriz Giraldo Finca Raíz significa respaldo legal, contratos adecuados, correcta selección de inquilinos y una administración que protege tanto la renta como el patrimonio. Arrendar bien no es improvisar: es tomar decisiones inteligentes que garanticen tranquilidad, cumplimiento de la ley y estabilidad en el tiempo.

LEER

pueden subir hasta un 23 la cuota de administracion en conjuntos residenciales en 2026

01/02/2026

¿Pueden subir hasta un 23 % la cuota de administración en conjuntos residenciales en 2026?

El reciente aumento del salario mínimo en Colombia ha generado inquietud entre propietarios y residentes de conjuntos residenciales, ante la posibilidad de que la cuota de administración suba hasta un 23 %. Sin embargo, este incremento no es automático ni obligatorio. Aunque muchos costos de los conjuntos —como vigilancia, aseo y servicios tercerizados— están ligados al salario mínimo, cada copropiedad debe analizar su situación financiera real y justificar cualquier ajuste mediante un presupuesto serio aprobado por la asamblea. Un aumento mal sustentado puede afectar la rentabilidad del inmueble, elevar el costo de vida y generar conflictos entre copropietarios. Por eso, tomar decisiones sin información ni acompañamiento profesional es uno de los errores más comunes. En este contexto, Beatriz Giraldo Finca Raíz se convierte en un aliado clave para propietarios, compradores y arrendadores, ayudándolos a evaluar el impacto real de estos incrementos y a proteger su inversión inmobiliaria con criterio, análisis y visión estratégica.

LEER

cuando debe un propietario indemnizar a su inquilino en colombia lo que todo dueno de inmueble debe saber

24/01/2026

¿Cuándo debe un propietario indemnizar a su inquilino en Colombia? Lo que todo dueño de inmueble debe saber

Arrendar un inmueble en Colombia implica responsabilidades legales que muchos propietarios desconocen. La ley establece casos específicos en los que el dueño debe indemnizar al inquilino, como la terminación anticipada del contrato sin causa legal, el incumplimiento de las condiciones pactadas, la venta del inmueble sin respetar el contrato vigente o la afectación del uso pacífico de la vivienda. Estos errores, frecuentes cuando se arrienda sin asesoría profesional, pueden generar pérdidas económicas significativas y conflictos innecesarios. En Beatriz Giraldo Inmobiliaria acompañamos a los propietarios para prevenir estos riesgos mediante contratos bien estructurados, correcta administración y asesoría permanente. Nuestro enfoque combina experiencia inmobiliaria, conocimiento legal y cercanía humana para proteger el patrimonio de nuestros clientes. Ya sea que desees entregar tu inmueble en administración o aprender a manejarlo mejor, te invitamos a agendar una cita y tomar decisiones informadas, seguras y estratégicas para el crecimiento de tu inversión inmobiliaria.

LEER

en cuanto subiran los arriendos en colombia en 2026 y como proteger realmente tu inmueble

19/01/2026

¿En cuánto subirán los arriendos en Colombia en 2026 y cómo proteger realmente tu inmueble?

El año 2026 traerá ajustes importantes en los cánones de arrendamiento en Colombia, impulsados principalmente por el comportamiento del IPC, el aumento de costos operativos y las obligaciones legales que regulan el mercado inmobiliario. Aunque la ley permite incrementos controlados, no todos los inmuebles pueden ajustarse de la misma forma ni en el mismo momento, por lo que tomar decisiones sin análisis puede generar conflictos, desocupación o riesgos jurídicos para los propietarios. Administrar un inmueble hoy implica mucho más que cobrar un arriendo: requiere conocimiento normativo, criterio financiero, selección responsable de arrendatarios y un acompañamiento permanente que proteja el patrimonio. En un entorno económico cambiante, la improvisación se convierte en uno de los mayores riesgos. Por ello, contar con una administración profesional no solo mejora la rentabilidad, sino que garantiza seguridad, tranquilidad y continuidad en el tiempo. Con 48 años de experiencia, Beatriz Giraldo Finca Raíz ofrece una gestión integral que cuida cada inmueble como si fuera propio, protegiendo lo más valioso: su inversión.

LEER

Blog