Por qué hoy es más seguro y rentable administrar tu inmueble con una inmobiliaria

En Colombia se ha vuelto cada vez más común que propietarios e inquilinos “cierren el trato” de manera directa, confiando en acuerdos verbales o contratos descargados de internet. A simple vista parece más rápido y económico. Sin embargo, como lo advierte recientemente El Tiempo, esta práctica está generando conflictos legales reales: cobros indebidos, exigencias fuera de la ley, cláusulas abusivas y, en consecuencia, denuncias formales contra los dueños de vivienda.

El problema no es arrendar. El problema es arrendar sin criterio legal, sin respaldo y sin intermediación profesional.

La práctica ilegal que muchos propietarios no saben que están cometiendo

Entre las situaciones más frecuentes que hoy pueden ser denunciadas por un inquilino están:

• Exigir pagos o condiciones que la ley no permite (como cobros adicionales no pactados correctamente).

• Imponer sanciones, multas o desalojos sin el debido proceso.

• No cumplir con obligaciones mínimas de mantenimiento y habitabilidad.

• Manejar depósitos, cánones o ajustes sin soporte jurídico.

• Utilizar contratos mal redactados o desactualizados frente a la normativa vigente.

Muchos propietarios actúan de buena fe, pero la buena fe no exime de responsabilidad legal. Cuando surge un conflicto, el dueño queda expuesto directamente: sanciones, demandas, pérdida de tiempo, desgaste emocional y costos inesperados.

El arriendo directo: lo que parece ahorro termina siendo riesgo

Administrar un inmueble por cuenta propia suele iniciar con una intención clara: “ahorrarse la comisión”. Sin embargo, en la práctica, ese supuesto ahorro se diluye rápidamente cuando aparecen:

• Conflictos con el inquilino.

• Retrasos en pagos sin gestión profesional.

• Dificultades para recuperar el inmueble.

• Errores contractuales que juegan en contra del propietario.

• Procesos legales que pueden tardar meses o años.

El arriendo informal no solo pone en riesgo el ingreso mensual, pone en riesgo el patrimonio.

¿Qué hace diferente a una inmobiliaria profesional?

Una inmobiliaria no es solo un intermediario. Es un sistema de protección para el propietario y también para el inquilino. Cuando un inmueble es administrado por una empresa especializada como Beatriz Giraldo Finca Raíz, el propietario cuenta con:

• Contratos de arrendamiento ajustados a la ley y actualizados.

• Filtros adecuados para la selección del inquilino.

• Gestión correcta de cánones, incrementos y depósitos.

• Acompañamiento ante conflictos o incumplimientos.

• Conocimiento normativo que evita prácticas ilegales sin intención.

• Un tercero profesional que reduce tensiones emocionales entre las partes.

En lugar de improvisar, el arriendo se convierte en un proceso claro, transparente y sostenible en el tiempo.

Tranquilidad, respaldo y rentabilidad real

Delegar la administración de tu inmueble no significa perder control. Significa ganar tranquilidad, proteger tu inversión y asegurar que cada paso se haga conforme a la ley. En un entorno donde los inquilinos están cada vez más informados y las autoridades más vigilantes, arrendar bien ya no es opcional: es una necesidad.

📌 Si eres propietario, evita riesgos innecesarios.
📌 Si estás pensando en arrendar, hazlo con respaldo profesional desde el primer día.

👉 En Beatriz Giraldo Finca Raíz te acompañamos para que tu propiedad esté protegida, tu renta sea estable y tu tranquilidad no dependa de la improvisación.

Arrendar con inmobiliaria no es un gasto: es una decisión inteligente.