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pueden subir hasta un 23 la cuota de administracion en conjuntos residenciales en 2026

01/02/2026

¿Pueden subir hasta un 23 % la cuota de administración en conjuntos residenciales en 2026?

El reciente aumento del salario mínimo en Colombia ha generado inquietud entre propietarios y residentes de conjuntos residenciales, ante la posibilidad de que la cuota de administración suba hasta un 23 %. Sin embargo, este incremento no es automático ni obligatorio. Aunque muchos costos de los conjuntos —como vigilancia, aseo y servicios tercerizados— están ligados al salario mínimo, cada copropiedad debe analizar su situación financiera real y justificar cualquier ajuste mediante un presupuesto serio aprobado por la asamblea. Un aumento mal sustentado puede afectar la rentabilidad del inmueble, elevar el costo de vida y generar conflictos entre copropietarios. Por eso, tomar decisiones sin información ni acompañamiento profesional es uno de los errores más comunes. En este contexto, Beatriz Giraldo Finca Raíz se convierte en un aliado clave para propietarios, compradores y arrendadores, ayudándolos a evaluar el impacto real de estos incrementos y a proteger su inversión inmobiliaria con criterio, análisis y visión estratégica.

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cuando debe un propietario indemnizar a su inquilino en colombia lo que todo dueno de inmueble debe saber

24/01/2026

¿Cuándo debe un propietario indemnizar a su inquilino en Colombia? Lo que todo dueño de inmueble debe saber

Arrendar un inmueble en Colombia implica responsabilidades legales que muchos propietarios desconocen. La ley establece casos específicos en los que el dueño debe indemnizar al inquilino, como la terminación anticipada del contrato sin causa legal, el incumplimiento de las condiciones pactadas, la venta del inmueble sin respetar el contrato vigente o la afectación del uso pacífico de la vivienda. Estos errores, frecuentes cuando se arrienda sin asesoría profesional, pueden generar pérdidas económicas significativas y conflictos innecesarios. En Beatriz Giraldo Inmobiliaria acompañamos a los propietarios para prevenir estos riesgos mediante contratos bien estructurados, correcta administración y asesoría permanente. Nuestro enfoque combina experiencia inmobiliaria, conocimiento legal y cercanía humana para proteger el patrimonio de nuestros clientes. Ya sea que desees entregar tu inmueble en administración o aprender a manejarlo mejor, te invitamos a agendar una cita y tomar decisiones informadas, seguras y estratégicas para el crecimiento de tu inversión inmobiliaria.

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en cuanto subiran los arriendos en colombia en 2026 y como proteger realmente tu inmueble

19/01/2026

¿En cuánto subirán los arriendos en Colombia en 2026 y cómo proteger realmente tu inmueble?

El año 2026 traerá ajustes importantes en los cánones de arrendamiento en Colombia, impulsados principalmente por el comportamiento del IPC, el aumento de costos operativos y las obligaciones legales que regulan el mercado inmobiliario. Aunque la ley permite incrementos controlados, no todos los inmuebles pueden ajustarse de la misma forma ni en el mismo momento, por lo que tomar decisiones sin análisis puede generar conflictos, desocupación o riesgos jurídicos para los propietarios. Administrar un inmueble hoy implica mucho más que cobrar un arriendo: requiere conocimiento normativo, criterio financiero, selección responsable de arrendatarios y un acompañamiento permanente que proteja el patrimonio. En un entorno económico cambiante, la improvisación se convierte en uno de los mayores riesgos. Por ello, contar con una administración profesional no solo mejora la rentabilidad, sino que garantiza seguridad, tranquilidad y continuidad en el tiempo. Con 48 años de experiencia, Beatriz Giraldo Finca Raíz ofrece una gestión integral que cuida cada inmueble como si fuera propio, protegiendo lo más valioso: su inversión.

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el salario minimo 2026 y su impacto en la vivienda lo que propietarios compradores e inversionistas deben entender hoy

11/01/2026

El salario mínimo 2026 y su impacto en la vivienda: lo que propietarios, compradores e inversionistas deben entender hoy

El ajuste del salario mínimo para 2026 tendrá un impacto directo en el mercado inmobiliario colombiano, especialmente en la vivienda de interés social (VIS) y en las cuotas de administración de conjuntos residenciales. Al incrementarse el salario mínimo, también aumentan los costos de mano de obra, vigilancia, aseo, mantenimiento y operación, lo que se refleja en precios de vivienda más altos y mayores gastos mensuales para propietarios y arrendatarios. Esto plantea nuevos retos para las familias que desean comprar vivienda y para quienes ya viven en propiedad horizontal, quienes deberán planificar mejor sus finanzas y tomar decisiones informadas. En este contexto, la asesoría inmobiliaria profesional cobra mayor relevancia, ya que permite anticipar escenarios, evaluar costos reales y proteger el patrimonio. Inmobiliaria Beatriz Giraldo, con años de experiencia en el sector, continúa acompañando a compradores, propietarios e inversionistas con un enfoque responsable, cercano y orientado a brindar tranquilidad y decisiones acertadas en un mercado cada vez más exigente.

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horarios especiales de atencion navidad fin de ano y nuevo horario 2026

16/12/2025

Horarios especiales de atención – Navidad, fin de año y nuevo horario 2026

Horarios de atención diciembre 2025 y enero 2026 En Beatriz Giraldo Finca Raíz queremos mantenerte informado de manera clara y oportuna sobre nuestros horarios de atención durante la temporada de Navidad, fin de año y el inicio de 2026, para que puedas planear con tranquilidad tus visitas y trámites inmobiliarios. Durante la semana previa a Navidad, atenderemos el lunes 22 de diciembre en horario habitual de mañana y tarde, y el martes 23 de diciembre en jornada de la mañana. Posteriormente, nos encontraremos en receso navideño del 24 al 28 de diciembre, periodo durante el cual no habrá atención al público. Antes de finalizar el año, retomaremos atención el lunes 29 de diciembre en jornada completa y el martes 30 de diciembre en horario de la mañana. Para el cierre de año y el inicio del nuevo, nuestras oficinas permanecerán cerradas por receso de fin de año del 31 de diciembre al 4 de enero. A partir del lunes 5 de enero de 2026, iniciamos el año con nuevo horario de atención: de lunes a viernes de 7:30 a.m. a 4:30 p.m. en jornada continua, y los sábados de 9:00 a.m. a 12:00 m. Agradecemos tu confianza y te deseamos unas felices fiestas y un próspero 2026.

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sector inmobiliario en colombia 2025 mas hogares en arriendo subsidios en pausa y decisiones clave para vivir mejor

14/12/2025

Sector inmobiliario en Colombia 2025: más hogares en arriendo, subsidios en pausa y decisiones clave para vivir mejor

En 2025, el sector inmobiliario en Colombia vive una etapa de transición marcada por el aumento de hogares en arriendo, la cautela frente a la compra de vivienda y la expectativa por subsidios y tasas de interés. Cada vez más familias optan por arrendar como una decisión estratégica, mientras otras analizan con mayor rigor el paso hacia la vivienda propia. En este contexto, tomar decisiones informadas es clave. Beatriz Giraldo Finca Raíz acompaña a las personas tanto en la búsqueda de vivienda en alquiler como en la adquisición de vivienda propia, ofreciendo asesoría personalizada, análisis del mercado, acompañamiento legal y una visión humana del proceso. Más que cerrar negocios, el objetivo es ayudar a vivir con tranquilidad y construir futuro.

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2026 un buen ano para invertir en vivienda en colombia panorama actual y proyecciones

08/12/2025

2026: un buen año para invertir en vivienda en Colombia? Panorama actual y proyecciones

El mercado inmobiliario colombiano cierra 2025 con señales claras de recuperación: la demanda y las ventas de vivienda nueva crecieron, los desarrolladores reactivaron proyectos, y los precios subieron un 9,5 % en promedio. Diversos análisis anticipan un crecimiento de ventas del 11,5 % para 2026, especialmente en el segmento No VIS, lo que podría impulsar una nueva ola de valorización. Aun así, la oferta limitada y factores estructurales como la escasez de suelo urbanizable y costos de construcción representan desafíos. Para quienes buscan vivienda propia, invertir a mediano plazo o desarrollar proyectos inmobiliarios, 2026 emerge como una ventana de oportunidad relevante — si se actúa con análisis, estrategia y visión de largo plazo.

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por que una ciudad estadounidense acaba de encender las alarmas del mercado global inmobiliario

30/11/2025

¿Por qué una ciudad estadounidense acaba de encender las alarmas del mercado global inmobiliario?

El reciente informe Global Real Estate Bubble Index 2025, elaborado por UBS, identificó a Miami como la ciudad con mayor riesgo de burbuja inmobiliaria en el mundo, superando mercados como Tokio y Zúrich. Este resultado se basa en factores como el alto precio de la vivienda frente a los ingresos, la relación precio–renta, el aumento sostenido en la última década y una desconexión evidente entre el valor real de los inmuebles y su demanda económica. Aunque los precios han comenzado a estabilizarse, el mercado sigue vulnerable ante correcciones abruptas, afectando potencialmente la rentabilidad de los inversionistas. Para el mercado latinoamericano —y especialmente para Colombia— este fenómeno sirve como recordatorio sobre la importancia de la prudencia al invertir, la necesidad de analizar la asequibilidad y la relevancia de tomar decisiones basadas en datos y no en especulación. Las inmobiliarias deben promover inversiones responsables, enfocadas en estabilidad y valor real a largo plazo.

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ii parte quien asume el pago de la hipoteca cuando uno de los copropietarios fallece la guia definitiva para propietarios y herederos en colombia

23/11/2025

II parte ¿Quién asume el pago de la hipoteca cuando uno de los copropietarios fallece? La guía definitiva para propietarios y herederos en Colombia

Cuando un copropietario de un inmueble hipotecado fallece, su porcentaje de propiedad entra automáticamente en sucesión y pasa a los herederos legales. Sin embargo, la deuda hipotecaria no desaparece: se mantiene vigente y debe seguir siendo pagada, normalmente por el copropietario sobreviviente, debido a la solidaridad financiera del crédito. En la mayoría de los casos, el seguro de vida deudor cubre la parte proporcional del fallecido, siempre que esté al día en los pagos y sin exclusiones. Si el seguro rechaza la reclamación, la obligación completa recae en el deudor vivo, aunque los herederos siguen recibiendo su porción del inmueble. Para manejar correctamente la situación, se debe informar al banco, activar el seguro, continuar los pagos y realizar la sucesión. Un acompañamiento inmobiliario profesional ayuda a evitar problemas legales, proteger el patrimonio y definir si se vende el inmueble, se compra la parte heredada o se mantiene la copropiedad.

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quien asume el pago de la hipoteca cuando uno de los copropietarios muere

16/11/2025

¿Quién asume el pago de la hipoteca cuando uno de los copropietarios muere?

Cuando un copropietario de un inmueble con hipoteca fallece en Colombia, la obligación financiera no desaparece ni se transfiere automáticamente al copropietario sobreviviente. Todo depende del contrato de crédito: si el fallecido era el único deudor, la deuda pasa a sus herederos como parte de la masa sucesoral; si ambos copropietarios firmaron como deudores, la responsabilidad continúa de manera solidaria para el sobreviviente y también recae sobre los herederos del fallecido. Además, los derechos de propiedad del titular fallecido no se trasladan directamente al otro copropietario, sino que ingresan al proceso de sucesión. Por lo tanto, el bien continúa gravado y puede ser ejecutado si la deuda no se paga, afectando también la parte del copropietario vivo. Para protegerse, es fundamental revisar el contrato, verificar seguros de vida del crédito, iniciar oportunamente la sucesión y, si es necesario, negociar con la entidad financiera una novación o restructuración.

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inversion en inmuebles de retail en eeuu una oportunidad para inversionistas latinoamericanos en 2025

10/11/2025

Inversión en inmuebles de retail en EE.UU.: Una oportunidad para inversionistas latinoamericanos en 2025

Invertir en inmuebles de retail en Estados Unidos representa una oportunidad estratégica para inversionistas latinoamericanos, y lo es con mayor razón en 2025. En un entorno de volatilidad en América Latina —con monedas débiles, inflación y crecimiento limitado— el mercado inmobiliario estadounidense ofrece estabilidad cambiaria, apreciación a largo plazo y diversificación. Los estados del “Sun Belt”, como Florida y Texas, con fuertes comunidades hispanas, se destacan como destinos clave gracias a su crecimiento poblacional, vínculos culturales y demanda de consumo creciente. Además, el ecosistema del retail en EE. UU. se está transformando: aparece expansión de centros de comercio mixtos, reconversión de espacios y una migración de consumidores latinos con poder adquisitivo creciente. Para la inmobiliaria Beatriz Giraldo Finca Raíz esto significa un terreno fértil para ofertar a clientes latinoamericanos asesoría especializada, conexiones locales, adquisiciones bien ubicadas y una visión de largo plazo que capitalice tanto el mercado americano como el perfil del comprador latino.

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como saber si tu cliente inmobiliario esta realmente listo para comprar

02/11/2025

¿Cómo saber si tu cliente inmobiliario está realmente listo para comprar?

Identificar cuándo un cliente está listo para comprar es clave en el proceso inmobiliario. Un comprador preparado muestra señales claras: sabe dónde quiere adquirir su propiedad, tiene definido su presupuesto, conoce sus motivos personales o financieros y toma decisiones sin titubear. En Beatriz Giraldo Finca Raíz, el acompañamiento no se limita a mostrar propiedades; usamos herramientas digitales para realizar un seguimiento cercano que nos permite reconocer el momento exacto en el que cada cliente está preparado para avanzar. Este enfoque garantiza una asesoría más efectiva, ahorra tiempo y genera experiencias de compra satisfactorias. Nuestro compromiso es ayudar a cada persona a transformar su intención en acción, brindando respaldo, confianza y acompañamiento en todo el proceso. Si crees que ha llegado tu momento para comprar vivienda, estamos listos para acompañarte y hacerlo realidad.

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