En los últimos días, muchos propietarios y arrendatarios se han encontrado con una noticia que genera inquietud, molestia y, en algunos casos, confusión: las cuotas de administración en conjuntos residenciales podrían incrementarse hasta en un 23 %, en una proporción similar al aumento del salario mínimo.

La información, difundida por Asuntos Legales, ha encendido las alarmas en miles de hogares colombianos que viven bajo el régimen de propiedad horizontal. Pero más allá del titular, la verdadera pregunta es:
¿este aumento es legal, obligatorio y automático?

La respuesta corta es no, y aquí es donde comienza el verdadero análisis.

¿De dónde sale el posible aumento del 23 %?

El salario mínimo en Colombia para 2026 tuvo un incremento cercano al 23 %, y muchos gastos de los conjuntos residenciales están directamente ligados a ese valor:
vigilancia, aseo, jardinería, personal administrativo, seguridad privada y servicios tercerizados.

Cuando estos costos suben, es lógico que la administración evalúe un ajuste. Sin embargo, esto no significa que la cuota de administración deba subir automáticamente en el mismo porcentaje.

Cada copropiedad es un mundo distinto, con presupuestos, contratos, reservas y necesidades particulares.

Lo que la ley sí permite (y lo que no)

Desde el punto de vista legal y administrativo:

• La cuota de administración no se indexa automáticamente al salario mínimo.

• El incremento debe estar debidamente justificado en un presupuesto real.

• Debe ser aprobado por la asamblea de copropietarios, no impuesto unilateralmente.

• Puede ser inferior, igual o incluso no subir, dependiendo de la situación financiera del conjunto.

• Un aumento mal sustentado puede ser impugnable.

Aquí es donde muchos errores ocurren: copropiedades que aplican aumentos generales sin análisis técnico, y propietarios que aceptan sin asesorarse.

¿Cómo impacta esto a propietarios, arrendadores y arrendatarios?

Un aumento significativo en la cuota de administración tiene efectos directos:

• Reduce la rentabilidad de inmuebles en arriendo.

• Aumenta el costo mensual de vivir en un conjunto.

• Genera conflictos entre copropietarios y administraciones.

• Afecta decisiones de compra o permanencia en un inmueble.

Por eso, no es un tema menor ni solo “administrativo”: es una decisión financiera y patrimonial.

El error más común: decidir sin asesoría inmobiliaria

Muchos propietarios se enteran del aumento cuando ya está aprobado o cuando el recibo llega más alto.
Otros no saben si es correcto, si pueden objetarlo o si conviene vender, arrendar o renegociar condiciones.

Aquí es donde la asesoría profesional marca la diferencia.

¿Por qué asesorarte con Beatriz Giraldo Finca Raíz?

En escenarios como este, no basta con leer la noticia. Se necesita criterio, experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario real.

Beatriz Giraldo Finca Raíz te acompaña para:

• Analizar si el aumento es razonable y sostenible.

• Evaluar el impacto del nuevo valor en tu inmueble.

• Tomar decisiones informadas si eres propietario, arrendador o comprador.

• Asesorarte antes de comprar o arrendar en conjuntos con altos costos administrativos.

• Proteger tu inversión inmobiliaria con visión estratégica, no reactiva.

Conclusión práctica (sin alarmismo, con criterio)

Que el salario mínimo suba no significa automáticamente que tu cuota de administración deba hacerlo en el mismo porcentaje.
Cada caso debe analizarse con números, contratos y contexto.

En tiempos de ajustes económicos, la mejor decisión es asesorarte antes de aceptar, firmar o asumir costos que afectan tu patrimonio.

📲 Antes de preocuparte o molestarte por el aumento, consúltalo con expertos.
🏡 Beatriz Giraldo Finca Raíz está para ayudarte a leer correctamente el escenario y tomar decisiones inteligentes.