En los primeros seis meses de 2025, se registró un aumento significativo del número de inmuebles usados en el mercado colombiano: unas 50.536 propiedades entre venta, alquiler y ambas modalidades. De estos, 33.440 están en arriendo, 16.652 en venta y 444 están disponibles para ambas modalidades. 

Este fenómeno abre unas oportunidades enormes, tanto para propietarios como para empresas que se dedican a administrar bienes raíces. En Inmobiliaria Beatriz Giraldo vemos esto como una señal clara de que la administración profesional de inmuebles es no solo necesaria, sino estratégica.

En este artículo vamos a explicar:

• Qué significa este aumento de inmuebles usados para propietarios.

• Qué retos se presentan al tener propiedades usadas.

• Cómo una inmobiliaria especializada como Beatriz Giraldo puede marcar la diferencia.

• Lo que puedes hacer si eres dueño de varios inmuebles y piensas en rentarlos o venderlos.

Contexto del mercado

Algunas cifras y tendencias importantes que debes tener presentes:

1. Composición del inventario

   • De los ~50.536 inmuebles usados, más de dos tercios están en arriendo.

   • Bogotá tiene la mayor concentración de propiedades usadas en venta, seguida por Medellín y Cali.

2. Tipos de inmuebles
   No todos los inmuebles tienen la misma demanda ni los mismos costos de mantenimiento. Según el informe de Portafolio: oficinas, bodegas, locales comerciales, consultorios, etc. 

3. Condiciones de mercado

   • La oferta crece, lo que puede presionar los precios de arriendo o venta, especialmente si los inmuebles no están en condiciones competitivas.

   • Tener varios inmuebles, particularmente usados, implica inversión constante para mantenerlos atractivos.

4. Expectativas de los inquilinos / compradores
   Personas que buscan arrendar o comprar un inmueble usado ya tienen expectativas claras: buen estado, mantenimiento, gestión de servicios, trámites legales al día, administración transparente, ubicación, precio justo.

Retos de poseer inmuebles usados sin administración profesional

Si eres dueño de varios inmuebles o estás pensando en tener más de uno, estos son algunos de los problemas con los que te puedes topar si no contratas una administración profesional:

• Demoras en ocuparse de reparaciones, mantenimientos o mejoras necesarias.

• Problemas legales o de documentos (contratos, papeleo de arrendamiento, cumplimiento de normativas).

• Cobro de arriendo pendiente o incumplimientos por parte del inquilino.

• Mala selección del inquilino (riesgo de morosidad o daños).

• Vacancias prolongadas si el inmueble no está bien promocionado o no tiene un buen estado de presentación.

¿Qué ventajas ofrece una administración especializada como la de Beatriz Giraldo?

Nosotros en Inmobiliaria Beatriz Giraldo ofrecemos una gestión integral, que ayuda no solo a mantener el inmueble, sino a maximizar su rentabilidad. Aquí algunas de las ventajas:

1. Optimización del precio de arriendo o venta
   Estudiamos el mercado local, evaluamos comparables, asesoramos mejoras que aporten valor, para fijar un precio competitivo que atraiga interesados pero que también maximice tus ingresos.

2. Mantenimiento preventivo y correctivo
   Tener un inmueble usado implica desgaste; la administración eficiente permite evitar que los problemas se agraven, lo que a la larga evita costos mayores.

3. Trámites legales y contractuales sin dolor de cabeza
   Desde la elaboración de contratos, revisiones, cumplimiento normativo, hasta la gestión de desocupaciones o entregas. Nos encargamos de todo eso.

4. Promoción del inmueble
   Buenas fotos, presencia en portales inmobiliarios, atención al cliente rápido, seguimiento a visitas, gerencia de arrendadores/inquilinos. Todo esto reduce tiempos de vacancia.

5. Gestión financiera clara
   Informes periódicos, rendición de cuentas, control de pagos, manejo de depósitos, garantías, etc.

Cómo puedes sacar ventaja si eres propietario

Si tienes uno o varios inmuebles usados, te conviene:

• Evaluar su estado real y visitar con un experto para identificar mejoras que se puedan hacer fácilmente.

• Comparar cuánto están pidiendo por inmuebles similares en tu zona para fijar un precio competitivo.

• Confiar en una inmobiliaria con experiencia para manejar no solo el arriendo o venta, sino toda la cadena de servicio al cliente y mantenimiento.

• Preparar un plan de inversión: pequeñas mejoras, pintura, actualizar servicios, iluminación, fachada, etc., que atraen más.

Caso hipotético con Inmobiliaria Beatriz Giraldo

Imagina que tienes un apartamento en Manizales que compraste hace algunos años. Lo has mantenido con lo básico. Ahora quieres arrendarlo o venderlo porque ya no lo usas.

• Podemos hacer una evaluación sin costo para ver qué mejoras convienen.

• Te ayudamos a ver si conviene más arrendarlo o venderlo (o ambas modalidades).

• Nos encargamos de los documentos, de la búsqueda de inquilino adecuado, del contrato, del cobro, mantenimiento, de responder cuando algo se daña, etc.

• Tú recibes tus ingresos de forma estable, sin tener que estar pendiente del teléfono, del inquilino, ni de las visitas.

Conclusión

El aumento de inmuebles usados en el mercado colombiano es una señal clara de que el mercado se está moviendo, y que para muchos propietarios hay una oportunidad de oro si saben gestionarlo bien. Pero también es un reto: competir bien, mantener lo que se tiene, estar al día con lo legal, etc.

Para quienes ya tienen inmuebles o piensan invertir en ellos, la administración profesional no es un costo, sino una inversión que se recupera con creces en seguridad, tranquilidad y mayores ingresos.

Si quieres conversar de forma personalizada para tu inmueble, obtener una cotización o ver qué tan rentable puede ser para ti, en Inmobiliaria Beatriz Giraldo estamos listos para ayudarte.