La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) anunció que el PIB del sector inmobiliario crecerá un 2% en 2025, una señal de estabilidad y confianza en medio de un contexto económico desafiante. La noticia fue revelada en la antesala del 41° Congreso Nacional Inmobiliario, realizado en Bogotá, donde se reunieron más de 600 empresarios, académicos, funcionarios públicos e inversionistas.

Este crecimiento, aunque moderado, representa una recuperación sostenida para un sector que, durante los últimos años, ha enfrentado presiones por la inflación, el aumento de tasas de interés y la suspensión temporal del programa Mi Casa Ya, que afectó la demanda de vivienda de interés social y la confianza de los desarrolladores.

En Beatriz Giraldo Finca Raíz, analizamos lo que este anuncio significa para el mercado colombiano, los conjuntos residenciales, los arrendadores y los inversionistas, y cómo aprovechar de manera estratégica este escenario de reactivación.

Un contexto de recuperación gradual

El presidente de Fedelonjas, Mario Ramírez, explicó que el crecimiento del 2% proyectado para 2025 es consistente con la tendencia positiva observada a finales de 2024 y durante el primer semestre de 2025. Mientras el PIB nacional se movería entre 2,3% y 2,6%, el inmobiliario mantendría una línea de crecimiento sostenido, impulsado por la reactivación de los arriendos, la digitalización de procesos y la estabilidad en los precios.

A pesar de la inflación, que aún ronda el 5%, el sector inmobiliario ha demostrado ser un termómetro de estabilidad en la economía. La vivienda, los locales comerciales y los espacios empresariales siguen siendo refugios seguros de inversión.

Para el Eje Cafetero, esta proyección tiene un significado especial: ciudades como Manizales, Pereira y Armenia consolidan su atractivo como centros de crecimiento urbano, inversión y migración interna, gracias a su calidad de vida, seguridad y expansión universitaria.

Los factores que impulsan el crecimiento

Detrás de la recuperación del sector hay varios elementos clave:

• Reactivación del mercado de arriendos: la demanda de vivienda en alquiler continúa creciendo, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que priorizan flexibilidad frente a la compra.

• Estabilidad en las tasas de interés: aunque el Banco de la República ha frenado la reducción de tasas, los niveles actuales permiten reactivar la inversión inmobiliaria con moderación y planificación.

• Digitalización del sector: plataformas tecnológicas, firmas electrónicas y sistemas de gestión digital simplifican procesos y aumentan la confianza.

• Construcción sostenible: el auge de proyectos con enfoque ambiental, eficiencia energética y materiales ecológicos atrae tanto a inversionistas nacionales como internacionales.

Estos factores se combinan con una mayor profesionalización de las inmobiliarias, que ofrecen servicios integrales, seguros y acompañamiento jurídico para propietarios e inversionistas.

Los desafíos estructurales del mercado

El optimismo debe ir acompañado de cautela. Fedelonjas advirtió que la suspensión del programa Mi Casa Ya tuvo un impacto negativo en la cadena inmobiliaria, afectando especialmente la vivienda de interés social (VIS). La falta de continuidad en los apoyos estatales genera incertidumbre y frena proyectos en curso.

Además, los desafíos regulatorios en materia de propiedad horizontal, los cambios en la tributación y las nuevas exigencias en sostenibilidad son temas que requerirán adaptación.

Otro reto clave es la informalidad en las operaciones de arriendo y venta. Muchas transacciones aún se realizan sin intermediación profesional, lo que eleva los riesgos legales y financieros. Aquí es donde inmobiliarias certificadas como Beatriz Giraldo Finca Raíz se vuelven un aliado indispensable para mitigar riesgos y garantizar cumplimiento normativo.

Oportunidades para propietarios e inversionistas

El crecimiento proyectado abre puertas para quienes buscan invertir o rentabilizar su propiedad:

• Mayor rentabilidad en arriendos: la demanda sigue al alza, especialmente en zonas universitarias, turísticas y de expansión urbana.

• Diversificación del portafolio: los bienes raíces siguen siendo un escudo frente a la inflación.

• Revalorización urbana: las ciudades intermedias experimentan un aumento sostenido en el valor del metro cuadrado.

• Proyectos sostenibles y mixtos: los inversionistas encuentran oportunidades en desarrollos que combinan vivienda, comercio y servicios.

En este contexto, el acompañamiento de una inmobiliaria sólida permite evaluar mejor los riesgos, ajustar precios, seleccionar inquilinos confiables y gestionar contratos con respaldo legal.

Beatriz Giraldo Finca Raíz: una visión integral ante el nuevo panorama

En Beatriz Giraldo Finca Raíz entendemos que los números del PIB no solo son cifras económicas, sino señales para tomar decisiones inteligentes. Nuestra misión es acompañar a los propietarios, arrendatarios y compradores para que cada paso sea seguro y rentable.

• Para propietarios: ofrecemos evaluación de precios, gestión de arriendos, verificación de inquilinos, recaudo garantizado y mantenimiento integral del inmueble.

• Para inversionistas: asesoría en selección de proyectos, proyección de rentabilidad, administración de bienes y apoyo en transacciones seguras.

• Para arrendatarios: orientación transparente, cumplimiento legal y acompañamiento durante todo el contrato.

En un mercado en expansión, el respaldo profesional es la diferencia entre una inversión exitosa y una oportunidad perdida.

El papel de la innovación en el futuro del sector

Uno de los ejes del Congreso Nacional Inmobiliario de 2025 es la adopción de la inteligencia artificial en el sector inmobiliario. Desde la valoración de inmuebles hasta la automatización de procesos de arriendo, la tecnología está transformando la gestión tradicional.

Beatriz Giraldo Finca Raíz ya incorpora herramientas digitales que permiten ofrecer una experiencia más ágil, transparente y confiable. Esto incluye la digitalización de contratos, la atención personalizada por canales en línea y la gestión de documentación con estándares de protección de datos.

La innovación no reemplaza el servicio humano, sino que lo fortalece. Permite dedicar más tiempo al cliente, comprender sus necesidades y ofrecer soluciones a medida.

Conclusión: un 2025 para crecer con respaldo

El crecimiento del 2% en el PIB inmobiliario para 2025 demuestra que el sector sigue siendo una columna vertebral de la economía colombiana. Aun en medio de la inflación y la incertidumbre global, el ladrillo mantiene su solidez como refugio patrimonial y fuente de estabilidad.

Para los conjuntos residenciales, propietarios y arrendatarios, la clave será profesionalizar la gestión, proteger sus bienes y actuar con asesoría experta.

En Beatriz Giraldo Finca Raíz, acompañamos cada decisión con transparencia, respaldo legal y visión de largo plazo. Porque arrendar, invertir o administrar un inmueble no es solo un negocio: es proteger tu patrimonio y proyectar tu futuro con confianza.