El mercado inmobiliario en Colombia cierra 2025 con señales de recuperación clara. A lo largo del año, la demanda de vivienda nueva ha repuntado, los desarrolladores han reactivado proyectos, y el segmento No VIS gana protagonismo.
Según datos recientes, los precios de vivienda nueva se han incrementado en promedio un 9,5 % anual durante el tercer trimestre de 2025, superando la inflación. Las ventas de vivienda nueva registraron un crecimiento notable, impulsadas tanto por viviendas de interés social (VIS) como por No VIS.
¿Qué esperar en 2026?
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BBVA Research proyecta un crecimiento de 11,5 % en ventas de vivienda nueva para 2026, con mayor dinamismo en el segmento No VIS.
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El alza constante en la demanda, sumada a un comportamiento moderado de la oferta (por menores lanzamientos o retraso en construcciones), podría generar una presión favorable en precios, especialmente en zonas con desarrollo urbano, conectividad y servicios.
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Además, la transformación digital y la participación de fintechs e innovación en financiación podrían abrir nuevas alternativas de acceso a créditos y vivienda, ampliando el perfil de compradores e inversores.
¿Para quién tiene sentido invertir en 2026?
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Compradores que buscan vivienda propia: Las condiciones actuales —demanda en alza, reactivación del crédito, crecimiento del mercado— hacen posible que 2026 sea un buen momento para adquirir casa propia, especialmente si ajustan bien su presupuesto y consideran proyecciones de valorización.
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Inversionistas en vivienda de mediano plazo: Si inviertes con visión a 3–5 años, la combinación de demanda sólida y posible aumento en precios puede generar valorización patrimonial interesante.
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Desarrollo inmobiliario y constructoras: El repunte de demanda y la proyección de ventas sugieren que desarrollar proyectos, especialmente No VIS o en zonas con plusvalía, puede ser una apuesta rentable.
Qué observar con cautela
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A pesar de la recuperación, persisten riesgos: hay preocupación por la oferta limitada y por la escasez de suelo urbanizable, lo que podría complicar nuevos desarrollos.
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La evolución económica general del país, los costos de construcción y cambios regulatorios podrían afectar la estabilidad del mercado.
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Si esperas precios “bajísimos”, convendría actuar pronto: las proyecciones sugieren que 2026 podría venir con precios al alza si la demanda sigue fuerte y la oferta no logra recuperarse.
Conclusión
Al iniciar 2026, Colombia presenta un escenario inmobiliario prometedor: demanda en ascenso, mayor dinamismo en el segmento No VIS, y perspectivas de crecimiento en ventas de vivienda nueva. Para compradores, inversores y desarrolladores, el entorno ofrece oportunidades valiosas. Sin embargo, la clave está en actuar con estrategia: evaluar ubicación, proyecto, condiciones financieras y horizonte de inversión. Si se hace con prudencia, invertir en vivienda en 2026 puede ser una decisión acertada y rentable.
